Este será un año interesante para los bienes raíces residenciales. Con una elección presidencial que se llevará a cabo este otoño y conversaciones de una posible recesión que ocurrirá antes de fin de año, predecir lo que sucederá con el mercado de bienes raíces estadounidense del 2020 puede ser difícil. Como resultado, dar un vistazo a las proyecciones combinadas de las entidades mas confiables de la industria cuando se trata de las tasas hipotecarias, las ventas de las casas y los precios de las casas es increíblemente valioso y puede sorprenderle.
Tasas hipotecarias
Proyecciones de los expertos de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) La Asociación de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), Fannie Mae, y Freddie Mac pronostican que las tasas hipotecarias se mantendrán estables a lo largo del 2020:
Dado que las tasas han permanecido por debajo del 5 % durante la última década, es posible que no nos demos cuenta plenamente de la oportunidad que tenemos en este momento.
Estas son las tasas de interés hipotecarias promedio en las últimas décadas:
- Los 1970: 8.86 %
- Los 1980: 12.7 %
- Los 1990: 8.12 %
- Los 2000: 6.29 %
Ventas de las viviendas
Tres de los cuatro grupos de expertos mencionados anteriormente también predicen un aumento en las ventas de las viviendas en el 2020, y el cuarto ve que el número de transacciones se mantiene estable:
Con las tasas hipotecarias permaneciendo cerca de mínimos de todos los tiempos, la demanda no debería ser un desafío. Sin embargo, la falta de inventario disponible podría moderar el aumento de las ventas.
Los precios de las casas
A continuación, se presentan las proyecciones de seis diferentes entidades expertas que miran de cerca el valor de las casas: CoreLogic, Fannie Mae, el informe Z” de Ivy Zelman, la Asociación nacional de Realtors (NAR), Freddie Mac, y la Asociación de banqueros hipotecarios (MBA).
Cada grupo cree que el valor de las casas seguirá mejorando a través del 2020, con cuatro de ellos viendo la apreciación de los precios aumentar a un ritmo mayor que en 2019.
¿Es posible una recesión?
A principio de 2019, un gran porcentaje de los economistas comenzó a predecir que una recesión podría ocurrir en el 2020. Además, una encuesta reciente de posibles compradores de vivienda mostró que más del 50 % estuvo de acuerdo en que ocurriría este año. La economía, sin embargo, se mantuvo fuerte en el cuarto trimestre, y eso ha hecho que muchos reconsideren la posibilidad.
Por ejemplo, Goldman Sachs, en su 2020 U.S. Outlook (Perspectiva de los Estados Unidos del 2020), explicó:
“Los mercados sonaron la alarma de recesión este año, y el pronosticador promedio ahora ve un 33 % de probabilidades de recesión durante el próximo año. En contraste, nuestro nuevo modelo de recesión sugiere solo un 20 % de probabilidad. A pesar del tiempo récord de la expansión, los problemas habituales del ciclo tardío – el sobrecalentamiento inflacionario y los desequilibrios financieros – no parecen amenazantes”.
En conclusión,
Se prevé que las tasas hipotecarias se mantengan por debajo del 4 %, lo que provocará un aumento de las ventas en el 2020. Con la creciente demanda y la oferta limitada del inventario, los precios seguirán apreciando, mientras que la amenaza de una recesión inminente parece estar debilitándose. Parece que el 2020 puede ser un año sólido para el mercado de bienes raíces.
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