Ahora que hemos comenzado a buscar casas para usted, debe elegir un abogado de bienes raíces para que lo represente en la transacción. Si bien estar representado por un abogado no es obligatorio en IL, suponemos que el 99% de todos los compradores y vendedores tienen un abogado que los represente. No quiere ser el único sin abogado si los vendedores tienen un abogado. Y, aunque algunos compradores dicen que no quieren que un abogado los represente, lo recomendamos encarecidamente ya que el mejor resultado es una transacción de navegación sin problemas y sin problemas. Sin embargo, es común que haya al menos un problema con cada trato, algunos de los cuales pueden ser bastante complicados, por lo que es importante tener un buen abogado de bienes raíces de su lado. Básicamente es una póliza de seguro en caso de que las cosas salgan mal. Esta es también la razón por la cual recomendamos contratar un ABOGADO DE BIENES RAÍCES, no el primo Frank que practica el derecho de familia. Sin faltarle el respeto al primo Frank, pero los bienes raíces en IL son muy específicos y es mejor que alguien lo represente y conozca la ley por dentro y por fuera.
Entonces, ¿qué hace el abogado? El abogado:
- Revisa el contrato y negocia cualquier cambio con el abogado del vendedor.
- Asiste en la negociación de cualquier problema de inspección.
- Le ayuda a comprender mejor el contrato y se asegura de que sus intereses estén protegidos
- Te ayuda a decidir cómo tomar el título
- Se asegura de que el título esté claro.
- Solicitudes de extensión de archivos (inspección, revisión de abogados, hipoteca, etc.) según sea necesario
- Trabaja con su prestamista para garantizar un compromiso de préstamo oportuno
- Revisa de cerca la declaración de liquidación (HUD), incluidos los impuestos adeudados, los ajustes, los créditos de costos de cierre, etc., antes del cierre
- Prepara todos los documentos legales.
- Programa el cierre
- Realiza el cierre en una compañía de títulos y le explica todos los documentos a medida que los firma.
- Asegura que el seguro de título esté en orden
La lista anterior es SI todo va perfectamente. Si no es así y el contrato debe cancelarse, se debe reembolsar el dinero de depósito, etc., el abogado también se encargará de estos artículos. Es por eso que es crucial contar con un buen abogado de bienes raíces como parte de su equipo.
¿Cuánto cuesta el abogado?
Por lo general, en IL, un abogado de bienes raíces cobra entre $ 450 y $ 950, según la época del año y lo ocupados que estén. No les pagas por adelantado. Más bien, su tarifa es parte de su costo de cierre y se paga al cierre. Si un contrato se cancela debido a un problema de inspección, etc., generalmente no tiene que pagarle nada al abogado a menos que se cierre la transacción.
Elegir un abogado
Aquí están nuestros abogados de bienes raíces favoritos:
Robert A. Cheely
6446 Cermak Rd
Berwyn, IL 60402
Oficina: 708-795-5200
Fax: 708.795.9255
Correo electrónico: rcheely@cheelylaw.com
David Koch y Asoc.
5947 W 35th St.,
Cicero, IL 60804
Oficina: 708-656-9900
Correo electrónico: davidk@dkoffices.com
Donald Hyun Kiolbassa
70 W. Madison St., Suite 1400
Chicago, Illinois 60602
Teléfono: 773-744-9567
Fax: 773-304-2557
Correo electrónico: dhk@chicagorealestateatty.com
Nuestra recomendación es enviarles un correo electrónico para ver cuál es su tarifa actual, ver quién responde más rápido y cuál le gusta más. Una vez que haya elegido un abogado, háganoslo saber. Esto debe hacerse MIENTRAS buscamos una propiedad para usted. De esa manera, sabrá quién será su abogado una vez que estemos listos para presentar una oferta sobre una propiedad, ya que tengo que indicar quién es su abogado en el contrato. Se trata de reunir un gran equipo que consiste en su agente de bienes raíces (Equipo Sammy), su prestamista hipotecario, su abogado y su inspector de viviendas.
Si tiene alguna pregunta, comuníquese conmigo y con mi equipo al (708)860-0346 o sammy (at) sellchicago (dot) net
